Comprendre l'immobilier
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07 août 2024
Reprise Timide mais Confirmée du Crédit Immobilier
En juin, la production de crédits à l'habitat enregistrait 8,6 milliards d'euros, en hausse par rapport aux 8,1 milliards d'euros de mai. Cette progression s'accompagne d'une dissipation des craintes liées au contexte politique, favorisant un rebond des intentions d'achat selon les courtiers.
Après un creux historique en mars, avec une production de 6,9 milliards d'euros, le marché du crédit immobilier montre des signes d'embellie. Selon la Banque de France, cette reprise est soutenue par la baisse continue du taux d'intérêt moyen, qui s'est établi à 3,70 % en juin contre 3,83 % en mai, marquant une réduction de 47 points de base depuis le pic de janvier 2024.
Dissipation des Incertitudes Politiques
Alors que les professionnels craignaient une interruption du marché due à l'instabilité politique, ce qui aurait pu inciter les clients à retarder leurs projets d'achat, les inquiétudes semblent s’estomper. Ainsi, les premières données de mi-juillet, publiées par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, montrent une augmentation de 12,2 % de la production de prêts au deuxième trimestre par rapport au premier. De plus, les taux de l'OAT 10 ans sont redescendus sous les 3 %, rassurant davantage les acteurs du marché.
Perspectives et Prudence
Malgré des signaux positifs, l'accès au crédit reste limité, comme le note l'Observatoire Crédit Logement/CSA dans son baromètre de juillet. Les conditions actuelles ne sont pas comparables aux années où les taux étaient extrêmement bas. Les courtiers anticipent toutefois une poursuite de la reprise, soutenue par une possible réduction des taux de refinancement de la BCE à la fin de l'été et à l'automne. Ils estiment que les taux de crédit moyens pourraient descendre à 3,3 % d'ici la fin de l'année.
Selon le courtier Cafpi, les clients reprennent progressivement confiance et évaluent de nouveau leur capacité d'emprunt, avec une augmentation de 35 % des montages de dossiers de prêt depuis le début de l'année. Crédit Logement confirme également cette dynamique, notant que les intentions d'achat ont retrouvé leurs niveaux de début 2022, lorsque les conditions de crédit étaient encore très favorables.